Складські приміщення надають підприємцю додаткові можливості для отримання доходу. Однак, незалежно від того, чи потрапляння в складські приміщення є наслідком розширення поточного бізнесу чи нової бізнес-ідеї, сховища також вимагають значних початкових вкладень. Це робить можливість точної оцінки сховища важливою як під час продажу, так і під час покупки.
Основи оцінки
Оцінка сховища працює так само, як оцінка будь-яких інвестицій у нерухомість. Кілька методів оцінки надають можливості для обчислення та порівняння залежно від використання та збільшують ймовірність отримання точної оцінки. Кожен метод базує розрахунки вартості на «найвищому та найкращому використанні», припущення, яке вважає найбільш вигідним та конкурентоспроможним використанням сховища. У разі зберігання, розрахунки вартості передбачають, що залежно від намірів об'єкт є або вакантним, або повністю здається в оренду, а земля, на якій він знаходиться, покращується.
Метод капіталізації доходу
Капіталізація доходу конкретно орієнтована на рух грошових коштів. Це робить великі літери найкращим вибором для оцінки сховища, яке здає в оренду простір. Розрахунки капіталізації - або норми капіталізації - перетворюють щомісячний дохід у формулу рентабельності інвестицій для встановлення вартості. Формула розрахунку рентабельності інвестицій ділить чистий операційний прибуток на ціну продажу. NOI - різниця між валовим доходом та операційними витратами. Ціна продажу - це сума, на яку в даний час вказано складське приміщення, або ціна, за якою вона буде вказана. Чим нижча ставка обмеження, тим вища рентабельність інвестицій і більша вартість сховища.
Метод порівняння продажів
Порівняння продажів працює з припущенням, що вартість відповідного сховища безпосередньо пов'язана із вартістю схожих, нещодавно проданих складських приміщень. Це більш доречно для оцінки сховища, яке бізнес використовує для себе. Визначте такі атрибути, як вік та стан сховища, будівельні матеріали та розмір ділянки. Збирайте дані про продажі в сховищах та ранжуйте останні продажі відповідно до наближення атрибутів. Налаштуйте дані з урахуванням таких речей, як час продажу та місцезнаходження. Нарешті, зробіть оцінку, засновану на судженнях, використовуючи найкращу відповідність або середнє з усіх.
Метод витрат
Оцінка будівлі сховища за допомогою методу витрат може бути доречною, коли сховище нове або у випадку, коли бізнес використовує сховище для себе і просто потребує швидкої оцінки. Метод витрат фокусується на фізичних активах, враховує амортизацію та встановлює вартість відповідно до того, скільки коштувало б дублювання сховища, якби воно було повністю знищене. Додайте вартість витрат на землю, будівництво та матеріали, а потім обчисліть і відніміть нараховану амортизацію, щоб отримати суму оцінки методом витрат.
