Коли інвестори у нерухомість або власники бізнесу хочуть придбати нерухомість, вони можуть розглянути можливість придбання майна на податковій заставі або аукціоні з викупу. На аукціоні з вилучення податків майно може продатись менше, ніж ринкова вартість. Повітові збирачі податків пропонують нерухомість на продаж через публічні аукціони, коли власники протягом певного періоду не сплачують податок на майно. Коли запланований аукціон, округ готує список податкових застав з інформацією про кожну власність. Округи завантажують списки продажів на веб-сайти, а іноді друкують роздаткові матеріали. Правила аукціону можуть вимагати від інвестора участі в аукціоні та участі у торгах особисто. Деякі округи укладають контракти з аукціонними компаніями на проведення онлайн-аукціонів, тоді як інші округи пропонують аукціони із закритими заявками.
Тип властивості та розмір
Голу землю та землю з поліпшеннями можна продати на аукціонах з вилучення податків. Список продажів зазвичай включає оцінку вартості землі та будь-які покращення. Покращення часто складаються з будинків, підприємств, гаражів, сараїв та колодязів. Відзначається розмір посилки в сотках або квадратних футах. Карта посилок із зазначенням місцезнаходження власності на карті округу додається. Деякі округи також включають розмір квадратних метрів та особливості будь-яких покращень.
Розташування власності
Місце розташування нерухомості, як правило, перераховується трьома методами: номером посилки оцінювача, юридичним описом та фізичною адресою. APN - це номер, присвоєний майну окружним податковим комітетом. Юридичний опис включає письмовий опис місця розташування нерухомості. Для написання юридичного опису використовується Система державного землекористування США. Він визначає місце розташування власності, використовуючи населений пункт, діапазон та номери секцій. Для забудованого майна вказана фізична адреса вулиці.
Податки
Зазвичай список продажів включає інформацію про належні податки на майно. Він показує ставку податку та область податкової ставки. Будь-які спеціальні оцінки, що додаються до власності, включені. Спеціальні оцінки оцінюються щодо нерухомості для державних проектів, таких як пожежна охорона.
Деталі аукціону
До списку продажів додається інформація та правила проведення аукціону. Правила округу та штату визначають порядок, який округи використовують для проведення аукціонів та збору несплачених податків на майно. Перелічено тип аукціону, дату та час. Деякі округи вимагають від потенційних учасників попередньої реєстрації та внесення застави. Після аукціону учасник, який виграв тендер, дотримується законів округу, щоб оплатити майно.
