Продаж нерухомості - це юридичні операції, які вимагають підписання ряду контрактів. Корпоративне доповнення є частиною пакету контрактів, що вимагається багатьма банками та іншими організаціями в договорі купівлі-продажу нерухомості, наприклад, щодо майна, що вилучається, - зростаючого сегменту галузі нерухомості. Додаток містить додаткові умови продажу, на які продавець хоче, щоб ви погодились. У більшості випадків, якщо ви хочете придбати нерухомість, ви повинні підписати корпоративний додаток, який вимагає продавець.
Корпоративний додаток
Корпоративний додаток - це документ, який додає додаткові положення до договору нерухомості. "Корпорація" в процесі - це компанія, яка володіє будинком, наприклад, банк або компанія, що займається нерухомістю, хоча це не обов'язково буквально має бути корпорацією. Якщо продавець вимагає корпоративного додатку з договором купівлі-продажу, ви повинні підписати його до остаточного продажу. Деякі продавці вимагають, щоб його підписали та надіслали разом із вашою заявкою.
Цілі
Умови в корпоративному додатку замінюють будь-які інші умови договору. Багато банків або компаній використовують ці документи для продажу відповідного майна в стані "як є". "Як є" означає, що майно продається без будь-яких гарантій на його стан. Продавець не буде робити ремонт будинку незалежно від того, що покупець знайде у власність, і не оплачує жодних перевірок.
Якщо ви не підпишете
Більшість штатів залишають умови продажу майна угодою між двома сторонами, за винятком тих ситуацій, які порушують федеральний антидискримінаційний закон. По суті, якщо продавець вимагає корпоративного додатку, ви повинні підписати його, якщо хочете придбати будинок. У деяких випадках ви або ваш агент з нерухомості зможете узгодити конкретні умови в корпоративному додатку. Однак, якщо продавець не хоче вести переговори, вам просто потрібно знайти інше майно.
Підписання
Якщо ви вирішите підписати корпоративний додаток, обов’язково уважно прочитайте умови. Зверніться до свого агента з нерухомості або законного представника, якщо є умови або положення, які ви не повністю розумієте. Оскільки в більшості корпоративних додатків вказується "як є" продажі, важливо, щоб ви пройшли ретельну перевірку власності перед тим, як завершити продаж. Продавець не вирішить жодних проблем, які виявить ваш інспектор, але ви можете використовувати звіт про перевірку, щоб домовитись про ціну або вирішити взагалі відмовитись від угоди.
